外地房产大鳄接连抢滩济宁 新理念带来“鲇鱼效应”

连日来，位于济宁城区北部的天成国际花园在济宁的各大媒体上打出了大幅广告，在广告中，均价2700元/平方米的字眼格外引人注目。当前，在济宁城区内，低过4000元/平方米的楼盘已难觅踪影。在此背景下，今年伊始天成国际花园一期工程刚开始预售，当“低房价” 遇到“高需求”，引爆了一轮销售高峰，该楼盘一个多月便收获了300余份订单，与济宁平静的房地产市场形成强烈反差，作为该楼盘的投资商，济南的华氏天成实业有限公司引起了众多房地产商的关注。2010年，济宁将进一步放开房地产开发市场，这些外来房地产商的纷至沓来，使济宁房产市场面临新一轮洗牌。

　　外地巨头来掘金一个多月卖房300余套

　　2日中午，记者在位于新世纪广场北侧的天成国际花园售楼处看到，尽管时值年末，很多市民还是凑着下班的间隙来看房。“目前城区范围内的房价普遍超过4000元/平方米，一些好地段的小高层均价则高达6000元-8000元/平方米，一套房子买下来要五六十万，而这个楼盘的均价不过3000元/平方米，想着看看合适的话就定下来。”正在该售楼处看房的市民楚先生告诉记者。另一位看房者赵女士在看了天成国际的房子之后则表示，随着任城新区的建设，这个区域的发展前景肯定会很好，不到3000元/平方米的均价确实很有吸引力。

　　天成国际花园位于济北新区，总建筑面积为30万平方米，投资达8亿多元，该楼盘由济宁市远程房地产开发有限公司开发，并吸引了实力雄厚的济南华氏天成实业集团进行投资，于今年年初开始预售，在不到一个月的时间内，该楼盘一期工程以2700元/平方米的均价便销售出300多套，目前正在组织第2期团购。

　　“我们来济宁投资开发房地产，就是看好济宁房地产市场的前景。”济南华氏天成实业集团执行总经理李冬喜称，选定在任城新区开发建设大型房地产项目，其中一个重要的原因就是看好任城新区的发展前景，这里目前虽然较为偏僻，但是根据济宁下一步的总体规划，任城新区将成为济宁市中心城区的次中心，地理位置的重要性可见一斑。

　　当时的购房者眼中，新世纪花园、明珠花园等小区物业规范，绿化条件好，有集中供暖，这就是好楼盘。但是自从2006年左右冠亚星城项目落地后，给济宁房地产带来了一股冲击，一批由本土房地产开发商运作的高档社区也相继开始落地，诸如红星8号、兴唐国翠城、森泰御城等一批建筑理念较新的高档楼盘使济宁房地产市场呈现出一片繁荣的景象。“购房者眼中好楼房的标准也完全改变了，更加环保节能、生活便捷、居住舒适的房子才是好房子。”在济宁市远程房地产开发有限公司运作天成国际花园项目之初，只是想着建一些普通住房，并没有想要建成高档的住宅，但现在，该楼盘一期将全部建设11层的高档住宅。“当初并没有想搞高层住宅，但与华氏接触后，感觉我们想法太过落伍。”济宁市远程房地产开发有限公司的刘思远说。

　　外地开发商越来越多，会否影响到本土房地产企业的生存？济宁森泰房地产开发有限公司副总经理刘永杰认为，外地开发商进入济宁后，肯定会加剧市场的竞争，房地产市场也将更加活跃。“通过与外地开发商的‘较劲’，本土房地产企业势必加强内部管理，引入比较先进的建筑理念与营销理念，改变原本的运营模式，从而促进企业自身的发展。”

　　吸引外地开发商济宁今年要放开市场

　　1日召开的济宁市建设工作会议上透露，2010年，济宁将进一步放开房地产开发市场，其中一个重要的举措就是大力吸引实力雄厚的开发集团到济宁开发经营房地产。“政府吸引外地大型房产开发商入济，其初衷是引进外地的长处，给济宁带来好处。”济宁市建委开发办路敦明主任告诉记者，吸引大型房地产开发企业，对于提升住宅品质、房地产开发建设水平和规范济宁房地产市场秩序等方面有着直接的影响。“这些有着强大经济实力和优秀管理能力的大型企业可以起到带头作用，他们本身已在环保、科技型住宅方面走在了全国的前列。”无论是这些企业的内部管理、营销策略、建设标准及一次性投入，比起本土企业来要高出很大一截，三线城市的房地产开发企业大多存在着“规模小、管理零散、经济实力弱”的特点，在与大型企业竞争时也没有太多的长处。

　　今年，济宁将进一步提升房地产开发建设水平和住宅建设品质，把实施国家康居示范工程或住宅性能认定作为公司升级和取得开发项目的必备条件，同时，推广新建住宅全装修、减少资源浪费和污染，在节能、省地等方面下大工夫。在这些方面，实力雄厚、经验丰富的外地大型房地产开发商的陆续进驻，将为济宁房地产市场开发规模和品位的提升带来积极影响。