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龙华一大厦被拆,租户称157万元投资打水漂

更新时间:2017-11-29  

华安腾商务大楼位于龙华区清湖地铁站B出口,所在地是龙华区2017年的重点项目用地。一租户签约两年租用此楼商铺开办养生馆,才试业就被通知要拆迁。租户将房东告上法庭,就在法院进行财产评估期间,大楼忽被拆除,双方矛盾再次激化。

  龙华街道办近日称,该用地因建设重点项目需提前收回,涉事建筑是已到期的临建。已为双方搭建沟通平台协商赔偿问题。

  南都评点:尽管该项目为龙华区的重点项目,管理方并不是龙华街道办,但对辖区内百姓所面临的矛盾,该街道办仍积极处理,搭建沟通平台,不得不为其点赞!

  01

  法院正在做财产评估 商务大楼就被拆了

  位于龙华区清湖地铁站B出口的华安腾商务大楼已被拆除,几台挖掘机正在做最后的收尾工作。

  工地除了忙碌的工人,临近工地门口处,龙华街道办的工作人员正在耐心开导一位情绪有些激动的女子。据了解,女子是这里一商铺的租户,但商铺已经灰飞烟灭。

  女子自称姓李,去年2月24日,她与合伙人洪先生从深圳市华安腾投资发展有限公司(下称华安腾公司)租下了原华安腾大楼2楼面积大概300多平方米的商铺,准备经营中医养生馆,合同至2018年8月。

  可是,去年5月初养生馆才试营业,当月18日就被华安腾公司通知该楼要拆迁而不得不宣告关门。

  养生馆要求物业公司华安腾赔偿损失,“但从头至尾,华安腾公司都没有来协商”,李女士说。到了去年10月初,养生馆的大门被物业强行上锁,整栋楼外面架起脚手架,拆迁势在必行。11月,合伙人洪先生将华安腾公司告上法庭。

  今年8月17日,法院聘请一家专业评估公司对养生馆的财产进行评估。当时,李女士发现店内一些办公室的门被撬了,有近20万元的财务被盗。

  评估结果还没出来,一周后,也就是8月24日,大楼被全部拆除,店内的所有东西更不知去向。李女士为此报警,并拿到立案的回执。

  02

  华安腾公司为何否认拆楼?

  李女士反映在去年下发拆迁通知后,他们刚刚遣散了员工,提出终止合同要求赔偿,华安腾公司就又通知大楼不拆了,并询问养生馆是否续租,可是后来又强拆。她认为,华安腾公司言而无信,是故意为之,存在合同欺诈。

  代表华安腾公司的段女士表示,华安腾公司是第三房东,也是去年5月收到二房东的通知,才知道该楼要被政府征收重建,“但由于二房东的赔偿没谈拢”,拆迁被搁置。

  大概过了3个月,二房东明确2017年初要拆楼,告知清理大楼所有商铺,养生馆也在其中,但养生店一直没有搬离,拆迁工作再次被搁置。

  最近法院委托评估公司对该店进行评估,尽管评估结果尚未出来,政府还是将楼拆了,“项目是政府的,拆迁跟我公司没有直接关系,我们甚至都不清楚这里将来要建什么。”段女士说。

  但随着南都记者的深入采访,发现该项目属于龙华区投资发展管理总公司下属企业捷利成联合投资有限公司负责,而据该项目的负责人许枭透露,此次拆除建筑物的也正是华安腾公司,并非他们公司。

  龙华街道办也称,此地被列为重点项目用地,地面上目前是到期的临建,由华安腾公司自行拆除。

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  赔偿金额成谈判难点

  据李女士反映,从去年接手该店铺后,将店内所有装修拆除,花了40多万元进行全新设计装修,并购置了60多万元的养生设备和药物,随后又花了50多万元招聘员工进行专业培训,其中还专门从北京聘请了养生专家,前前后后总共花了大概157万元。“现在房子都被拆了,所有都打了水漂。”她无奈地说。

  而代表华安腾公司的段女士告诉记者,洪先生是2016年从别人手上转过来的,商铺本已有装修,不认同李女士提出的重新装修一说。

  段女士告诉南都记者,由于对方索赔开价太高,赔偿问题一直没谈拢,从最初的开价200万元到现在的100万元,但该公司仍觉得是“漫天要价”,找评估公司评估过也才值十来万。段女士透露该公司最多赔偿30万。

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  街道办回应:华安腾公司拆楼,造成谈判双方关系破裂

  龙华街道办回应称,纠纷地块2011年被华安腾公司租用,并在上面建设临时设施,租期到2018年。

  但由于此处被列为2017年重点工程项目用地,由捷利成联合投资有限公司负责开发,将在该处建设产业用房,所以由华安腾公司自行拆除建筑物,恢复原貌后再转交给捷利成公司。

  该街道从去年就开始介入调解养生馆和华安腾公司之间的纠纷,双方对于赔偿款的问题僵持不下,但还是有所进展的。但随着华安腾公司突然将房屋拆除,关系彻底破裂,还爆发了冲突,造成双方人员受伤。

  该街道办仍表示将继续搭建顺畅的沟通平台,促进协商,保证区重点项目顺利推进。

  目前,双方情绪尚稳定,正在进一步沟通协商中。

  05

  律师说法:财产评估期间拆楼,华安腾公司或担责

  2016年11月,合伙人洪先生起诉华安腾公司,要求对方赔偿。今年8月17日,由法院聘请专业评估公司对养生馆进行评估,在评估尚未有结果的情况下,8月24日,华安腾公司组织拆迁队将大楼拆除,是否涉嫌违法?

  广东晟典律师事务所毛鹏律师认为,如果上述场地被政府列为确实需要提前收回的范围,且已明令华安腾公司负责拆除临时建筑,那么华安腾公司拆楼的做法无不妥。

  但还涉及到两个问题,一、华安腾公司在明知上述场地所涉物业涉及民事诉讼且法院已经委托评估的情况下,如果华安腾公司提前将项目现状拆除,导致法院评估无法做出,法院可能会裁决认定华安腾公司必须对此承担不利责任。

  二、上述项目本身属于临时建筑,虽然原来租约是到2018年,但从法律而言,临时建筑本身使用期限就存在不确定性,尤其是如果在该临时建筑原审批期限业已到期的情况下,存在随时被拆除的法律风险,承租人对此后果应该也有一定预见。

  如果将来认定上述租金合同无效,不排除法院可能会裁决承租人承担部分损失。

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