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买济宁二手房可以分期付款吗

更新时间:2016-08-11  

在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。下面就介绍下二手房分期付款流程。

  二手房卖买中,买家需要与卖家就付款方式作出约定:一次性付款还是银行按揭。因为后者付款周期相对较长,部分卖家也许不愿意采用这种方式。如果买卖双方约定通过银行按揭方式进行交易,其流程如下。

济宁二手房

  1、与业主签订买卖合同,交定金(自行约定)或首付(房价-评估价*70%)。

  2、业主方如有贷款,约定他清还贷款时限。

  3、办理贷款手续。二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定,银行为降低风险,会指定评估公司对房产进行评估,现在一套可贷款:评估价*70%;二套则只有评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少,剩余部分就都是您的首付了。

  4、贷款审批通过后,和业主办理产权过户手续。

  5、银行办理你的房产抵押登记手续后,放款给业主。

  6、交房,您验收房屋后将尾款交付给业主,从银行领取房产证。

济宁二手房

  按揭贷款成功后,银行放款的次月,就得按照与银行约定的还款方式进行分期付款。目前,按揭贷款的还款方式主要有:

  一、等额本金还款方式

   每个月还的本金相同,利息逐渐减少的,月还款额一开始的时候是最大的,以后每月逐渐减少的,因为本金还得快,相对来讲支出的总利息要少,但是一开始的时候还款压力会比较大。

  二、等额本息还款方式

  在贷款期间,每个月的还款额是相同,其利息的计算方式比较复杂,而且还款初期是以利息为主,到后面才是以还本金为主。

   月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息

济宁二手房

  三、两者的区别

  等额本金:

  优势:本金还得快,支出的总利息要少;

  劣势:一开始的时候还款压力大,一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多,一般适合购房时月收入较高者,大多为中年人。

  等额本息:

  优势:还款初始时的压力小,适合年轻人,相对来说比较适合首次购房的年轻人;适合工作时间不久的工薪族。

  劣势:前期还款主要还的是利息,本金相对占得少,在总的还款期内,支出的利息总额要多。

  所以没有哪种还款方式好与不好,只有哪种更加适合你,具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

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  二手房分期付款,与一手房最大的不同是,其贷款额依据的不是交易价格,而是评估价。而二手房的贷款期限有可能依据房子的新旧程度而有不同。

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